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个人自办产权证步骤及产权抵押的提示

2009-05-05 来源: 中国房地产信息网

个人自办产权证步骤(以购房人本人亲自去办为例,如有购房人本人不能亲自去办的流程我不清楚)
1. 准备的文件(所有准备的文件必须是A4幅面的)
? 购房人(本市)身份证复印件、户口本复印件
购房人(外省市)身份证复印件、暂住证复印件、居住证复印件、外省市个人在京购房输产权通知单、外省市个人在京购房批准通知单
? 购房发票复印件
? 北京市房屋产权登记申请书:每家必须派一人去开发商客服处领取,有可能客服要求购房人本人去取,所以要与客服据理力争。
同时可向客服索取样表,如果不给一定拿到,否则可能填错还要重填,造成不必要的麻烦。表上有两个地方即填写购房人名处要盖章,必须使用签合同时所用的章。
2. 递交上述文件给开发商客服部
如果合同上的面积与签合同的面积不符,还要与开发商签一个补充协议.
3. 等候通知去海淀房管局,客服可能要攒几户去一次,通常是每周三去房管局。去时注意事项如下:
? 购房合同上的购房人亲自去
? 购房人(本市)身份证原件、户口本原件
购房人(外省市)身份证原件、暂住证原件、居住证原件
? 人名章(必须与签合同时所用章一致)
4. 以上是我们需要准备的东西,开发商还要向房管局提供戡查表、补充协议,与上述材料同时给房管局。之后房管局给每户一张单子,注明何时再去(无章无签名)。
5. 按规定日期后某天去房管局,要带单子和购房人身份证。交各项费用:
印花税:5元
契税:房款的1.5%
6. 最后一步:领证。我家是在交钱之后当时就领到产权证的。

步骤很简单,是否顺利取决于开发商的配合和房管局办证人员态度。愿大家顺利!
另外,我家已经办理了产权抵押手续。一句话,产权证办下来后,如果要办抵押,大家千万不要把产权证给开发商。因为开发商只是将产权证给银行,抵押合同(贷款时银行、开发商、购房人三方签的)就终止了,但是如果办理了喜洋洋之类的保险但可以退回剩余年限保费的业主们,如果想退保费,必须本人及配偶去一趟银行。开发商是不会考虑你们退保费的事情的。希望大家注意。

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